第八百六十六章 地产税

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所有土地都需要缴税这一原则，你在土地上修建了房子，这片土地依旧需要缴税……

        要不然的话，原本的旱田官府可以收农业税了，有一天你把这旱田拿去修房子了，那么官府岂不是收不到农业税了？

        大名鼎鼎的大楚帝国税务部怎么可能犯下这种低级错误……绝对不可能！

        所以，在大楚帝国里是有地产税这么一个税种的……专指修建了建筑物的土地的税收。

        值得注意的是，大楚帝国的地产税，税收的主体依旧是土地，而不是土地上的建筑物。

        至于建筑物本身，暂时来说大楚帝国还没有针对建筑物进行收税的先例……主要是这大楚帝国里没有施行地皮和建筑分离原则，采取的是地皮建筑一体化，交易主体也是以地皮为主，房产交易都是交易地皮，建筑物都是附带的……如果按照建筑物进行收税，那么就太复杂了。

        即便如此，地产税相对农业税而言也非常复杂，毕竟地产税不能根据简单的经济产物来为依据，比如人家自住的房子，有个毛线经济产出啊！

        因此大楚帝国里的地产税征收标准，是根据土地性质，所在区域的地价，建筑物用途来进行征收的。

        整体来说，繁华商业中心，修建有商业建筑的地皮，其地产税就相当高昂……但是农村地区里的农户自住的房屋，其地产税很低……农村地产税那基本就是个象征性。

        孙旭购买的东沁社区的独栋小楼，这玩意可不便宜，每年地产税也不少，需要按照评估价的百分之一缴纳地产税。

        这个房产评估价可不是你说自己的房子多少钱就是多少钱，而是当地的专业税务机构的专业评估价格……你可以不认同，但是你不能不交。

        敢不交税，税务部分分钟把你的房子拍卖了……而且别指望能拍卖出什么好价格。

        毕竟税务机构只要拿回税款就行，至于交完税款后还剩下多少钱给业主，他们不关心，所以一旦流拍就降价，一直流拍一直降价，能卖多少是多少，如果卖完的价格还不够税款，税务部还得继续让你补齐税款……就是这么的恶心。

        对了，税务部给你评估房产价格的时候，评估费还得你交……拍卖费用也得你承担，直接从房款里扣除、

        除了地产税外，还有购买房屋本身的一些税费，主要是消费税以及其他一些零零碎碎的一次性税费，这些倒是不多，加起来就三十多楚元。

        这还是孙旭这个购买者缴纳的税费，交易的另外一方，也就是房产出售者需要缴纳的税费更多。

        光是一个增值税就不是个小数目，原业主购买这栋房屋只花了一千两百多楚元，而增值部分的五百多楚元，需要缴纳至少百分之三十的房产增值税……光是这一项就得一百多楚元呢。

        基本上大楚帝国税务部围绕着房产上，把能够收税的都给你收了……坚决不给你留下空子。

        如此情况下，想要在大楚帝国里投资房产赚钱难度还是挺大的，因为人家税务局一看你房子涨价了……立马给你涨地产评估价，相应的地产税哗啦地也涨上去了……

        同时大楚帝国里的房租租赁属于交易行为，这租金你也得交税，不多，也就百分之二十多……倒是一些普惠性子的福利公寓楼，这玩意的房租税很少，只有几个百分点，只有只有经过专门登记，由非营利性建筑企业经营的福利公寓才有这个待遇。

        你说不受税务部这鸟气，想要把房产出手套现，让税务部一边玩蛋去。

        税务部呵呵一笑，反手收你一笔房产交易税和房产增值税。

        大楚帝国里大部分工薪阶层选择租房，而不是购买那些比较便宜的市区内的公寓……相当一定程度上也是因为地产相关的税收不便宜。

        不过税务部方面才懒得搭理你卖不卖……反正房子就在那里，不管你谁持有这些房产，他都能收税。

        你可能亏钱，但是税务部永远不亏！

        你可能小赚，但是税务部永远都是大赚！

        你如果大赚，税务部分分钟查你税务情况……如此严苛的税务下你还能大赚特赚，肯定是偷税漏税了。

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        当孙旭深入了解到房产相关税收后，都是有些头大……购买房屋的时候各种税费加起来，已经让他的购房总支出超过了一千六百楚元。

        未来三年里，每年还要交十多楚元的地产税，三年后再进行评估……如果房价涨了他需要缴纳的地产税还要更多，估计三五年后地产税都要每年二十楚元往上了。

        但是为了追求更好的生活，他也只能咬牙死撑了……毕

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