第675章 面对面

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　　“呵呵。”元明亮打了个哈哈，继续边吃边说，“不瞒夏书记说，我刚买的一套别墅，现在就想出手卖掉，房价涨了不少，现在出手就能小赚一笔。”

　　夏想见元明亮切入了正题，也就笑道：“我想元先生倒还不至于在乎这小点钱，主要是你现在卖了房子，再重新买的话也不划算，而且根据房价上涨的速度，还有明年将会进一步控制地皮，房价应该还会……”

　　夏想假装说多了，摆摆手自嘲地一笑：“吃饭，吃饭，别说，这家餐厅的火锅味道还是不错的，和小肥羊有得一比。”

　　元明亮人老成精，自然不会再继续刚才的话题，也就顺着夏想的话向下说：“小肥羊的底料是不错，就是太油腻了，吃了容易滑肠子。火锅底料，多一些清香才好，现在人吃的东西都太油腻了，对健康不利。”

　　夏想笑了一笑，忽然心思一动，就问：“长基商贸的高尔夫球场什么时候开始动工？下马区只有达才集团一家的高尔夫球场，满足不了市场需要，长基商贸的高尔夫球场如果能上马的话，我保证区委区政府会给予方方面面的照顾。”

　　元明亮也没有想到夏想就突然之间提到高尔夫球场的问题，说实话，他几乎快遗忘了高尔夫球场的地皮，尽管说来也花了几个亿，但现在地皮升值，他也没有觉得是浪费，坐等升值好了。夏想突如其来地提起，他刚想举起酒杯的手又缓缓放下。

　　“不瞒领导说，我今天请您吃饭，就是想聊聊高尔夫球场的地皮问题。”元明亮反应倒快，一瞬间就想好了应对之策，“长基商贸决定在下马区投资大型超市，高尔夫球场计划，暂时搁置了。”

　　夏想对元明亮的决定不置可否，却问：“具体有什么计划，说来听一听。”

　　“下马区作为新兴的城区，各项设施还不太健全，高尔夫球场是高档的消费场所，短时间内下马区还形不成高档的消费市场，但超市却是人流密集之地的必须的配套设施，我决定将原有高尔夫球场的地皮改为大型超市，准备年后就向区政府申请立项……”

　　“我的原则是不干涉企业的经营思路，投资超市也是一个不错的想法，我没有意见。”夏想表了态，他对元明亮改变计划要投资超市的说法，并不抱什么希望，认为元明亮不过是再一次虚晃一枪的策略罢了，“具体事宜你直接找李涵同志交涉，申批和立项，都是政府事务。”

　　“这个我清楚，申批和立项是小事，我主要想请夏书记发表一下指导意见，客观地分析一下超市的市场前景。”元明亮又重新端起了酒杯，敬了夏想一杯，同时又不失时机地拍了一个小小的马屁，“早就听说夏书记有过人的目光，能够准确地把握市场的脉搏，还请领导指点指点。”

　　以超市来旁敲侧击他对下马区房地产市场的预测，元明亮还真是一个处处心机深沉的人，夏想微一沉吟，心思转了几转，和元明亮轻轻一碰酒杯，才说：“乐观估计，下马区在04年正常涌入5到10万人，超过20个住宅小区竣工，安排就业人员5万人以上，再加上陆续开始有回迁户和在下马区购房入住的市民搬进下马区，到04年末，下马区的常住人口将会突破20万人。一般来说，5万人的密集区就能让一所大型超市赢利，下马区在04年需要四五座大型超市，当然，这只是保守地估计，是按照正常的进展估算，如果房地产市场逞井喷式发展的话，说不定到年底下马区就会超过30万人，到时别说你投资一座大型超市了，直接上马两个超市也保证能赚钱……”

　　夏想心想既然元明亮非常在意他对下马区房地产市场的预测，他就给他一个大大的乐观前景，也好让他坚定继续进军下马区房地产的信心。

　　见元明亮暗露喜色，夏想索性好人做到底，就顺着超市的话题也说到底，让元明亮彻底放心，不让他怀疑自己看出了他的任何企图。

　　“我有一个朋友冯旭光，就是佳家超市的创造人，也准备进军下马区的超市市场，呵呵，我可要提醒你一句，冯旭光有眼光有魄力，而且佳家超市做得非常成功，如果他杀入下马区，会对你的超市计划形成不小的冲击……”

　　元明亮点头一笑：“多谢夏书记的提醒，我心里有数了，要上就尽快上马，不能落后，落后就要挨打。”

　　夏想也是点头一笑：“不止是超市，房地产开发商也是如此，下马区地皮有限，出于控制膨胀的考虑，下一步就要收紧地皮了，前期的开发商就都有钱可以赚了，后来者，就要相应地多付出许多成本了。不过收紧地皮的一个不好的后果就是将会直接导致房价上涨，但市场经济就是如此，区委区政府也不好直接干涉。”
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